#.258. Como COMPRAR seu imóvel com rapidez, segurança e que você sinta que fez um excelente negócio ?

 Como comprar seu imóvel com rapidez, segurança e que você sinta que fez um excelente negócio ?

1) Percepção da manutenção do imóvel e ausência de infiltrações
É muito importante uma análise criteriosa da qualidade da manutenção que o imóvel teve. As casas no Alphaville podem ter até 25 anos, portanto o cuidado que ela recebeu durante este longo período é muito importante.
Os valores das casas variam conforme a área construída de R$5.000 a R$15.000 /m².
No mes de julho finalizamos uma venda por R$7.400/m² e uma casa de 18 anos, mas a sua manutenção era melhor do que uma casa novinha.

2) Posição do imóvel no condomínio
No Alphaville Campinas os imóveis localizados no muro, perto do fio de alta tensão e da portaria de serviço, tem um valor depreciado na hora da venda. Clientes buscam posições estratégicas dentro do Alphaville como a necessidade do imóvel estar perto do clube. Eles tem crianças pequenas cuidadas por babás e que essa necessidade facilita muito a rotina de vida dos pais. Outros não querem uma localização em ruas movimentadas como precaução para seus filhos. Alguns já querem glamour e mostrar uma localização e fachada dos imóveis para mostrar ao outro como está bem no mundo. Necessidades da rotina diária, emocionais em ostentar riqueza, segurança e proteção a familia, e vários motivos levam as famílias a escolher o imóvel dentre os 135 que temos disponíveis.

3) Contratar uma corretora de imóveis humanizada  de confiança e com experiência.
Você está prestes a realizar uma das maiores transações da sua vida.
Estamos falando de milhões, um valor que foi conseguido com muito esforço e trabalho da família. Muitas vezes que ainda vai ser pago pelo financiamento imobiliário.
Confiar nesse profissional que vai se responsabilizar por esta compra é de vital importância. O mercado atual oferece um sistema de compra de um imóvel de alto padrão onde uma compra de milhões não é tratado com a responsabilidade e competência devida. Corretores, Gerentes e Assessores Jurídicos com secretárias assumem um processo com dificuldades de comunicação e muitas vezes sem a formação técnica para assumir uma transação que envolve milhões. Percebo também grandes dificuldades na transparência dos processos e responsabilidades em cada etapa. Gerando falta de clareza e injustiça dentro das Imobiliárias nos momentos de se dividir as comissões e remunerar cada função envolvida no processo.

3) A confiança na Imobiliária de Márcia Akahoshi

Uma biografia de 70 anos em se tornar uma profissional confiável e competente. Trabalho a 16 anos no mercado imobiliário especificamente no Alphaville e Gramado e mais de 45 anos como empresária em diferentes segmentos.

Mas, meu desafio maior no aprendizado da humanidade e espiritualidade, foi em ser mãe solo de tres filhos incríveis.

A minha meta era composta de 5 objetivos:
a) Formá-los na UNICAMP ou USP, 

b) Que eles tivessem ingles fluente
c) Que tocassem um instrumento musical muito bem para a base da Inteligência Emocional
d) Que frequentassem as melhores escolas
e) Que morassem em condomínios de um padrão bom.
Hoje com quase 70 anos, tenho o orgulho de dizer que vencí este desafio.
Outro dia eu somei o quanto de dinheiro precisei ganhar sozinha e deu R$9 milhões.
Essa foi a minha maior escola para aprender o *AMOR INCONDICIONAL*

4) Captação Competente de MIrian Akahoshi a 10 anos. Disponibilizo no meu site 90% dos imóveis a venda de todas as imobiliárias de Campinas
O fato de eu trabalhar somente no Alphaville Campinas e Gramado, torna-me especialista nestes condominios.
Mirian Akahoshi é responsável pela captação de imóveis e trabalha a mais de 10 anos comigo. Faz uma captação competente e administra nosso banco de imóveis a serem captados de maneira muito eficiente.
Atendi o Thiago a alguns meses na terça feira e ele me contou como chegou até mim e eu ouvi as necessidades da sua família.
O primeiro contato foi pelo Google, ele colocou algumas palavras de busca e eu apareci para ele no primeiro lugar da primeira folha.
Enviei a ele 25 imóveis que atendiam a sua necessidade, pelo whatsapp. Escolhemos 6 casas para visitar no sabado as 9 horas.
Ao meio dia o Thiago fez uma proposta em uma das 6 casas.
Até as  16horas eu já havia finalizado a compra/venda, com acordo entre comprador e vendedor no valor e nas condições de pagamento.
Seguimos com a documentação e a finalização da transação.

5) Eu assumo o PROTAGONISMO em 100% do atendimento.
Eu faço todo o processo desde o primeiro contato até a entrega das chaves e pagamento do imóvel, transferência das contas de água, luz, condominio, IPTU e Gas no nome do Comprador. Procuro dar o meu melhor, buscando ser hoje um pouquinho melhor do que fui ontem.

6) Tenho OPORTUNIDADES de NEGÓCIOS porque acompanho a urgência da venda com os proprietários do imóvel
Quando eu faço a captação dos imóveis, meu foco maior é ouvir as necessidades dos proprietários.
Compreender a vontade da venda, para onde pretendem se mudar, como eu posso apoiá-los na busca da compra deste imóvel para um novo ciclo da vida familiar.

Tendo 145 imóveis a venda, sempre temos Oportunidades de Negócio em que um proprietário tem urgência na venda porque precisa alocar o dinheiro em outro lugar. Já atendi proprietários com casas de R$ 10 milhões que diziam querer vender para colocar os ovos em diferentes cestas diferentes.

7) Um último ponto do diferencial do meu Ser-Vir, é que hoje com quase 70 anos, e uma Jornada de Vida desafiadora e de muita Ação, posso disponibilizar minha Sabedoria de Vida aos nossos clientes compradores e vendedores. Tenho processos definidos com clareza e eficácia, isto resulta em rapidez e justiça como mediadora de uma transação que envolve milhões. Às vezes de uma transação que é uma das maiores de sua vida. Como exemplo em uma venda finalizada a dois meses, faltou R$300.000 para finalizar a compra. O comprador não queria utilizar o financiamento imobiliário porque as taxas de juros estavam muito altas.
Sugeri um financiamento direto do proprietário em 12 parcelas de R$25.000. sem juros, corrigidos pelo índice da poupança. Utilizamos a Cláusula Resolutiva para dar garantias aos vendedores. Definimos a utilização da Calculadora do Cidadão do Banco Central do Brasil para haver justiça na hora de se calcular o valor da correção monetária no índice acordado.