Márcia Akahoshi

  O  nosso trabalho de Tráfego Pago conta com a parceria da Agencia XTQ que através do Arthur Lima busca nossos leads qualificados. Compreender nossos diferenciais no mercado e prospectar com competência leads qualificados tem sido um diferencial enorme no nosso sucesso nas vendas. Atualmente 60% dos nossos leads tem vindo por indicação de um trabalho feito a mais de 17 anos com muito amor e carinho aos nossos clientes compradores e vendedores. Para isso temos a parceria da Dayane Dias em nossa mídia social. Um trabalho incansável em criar Autoridade no nosso trabalho através do nome de Márcia Akahoshi. Pontuar nosso trabalho em detalhes que tem feito uma diferença incrível no meu trabalho como Corretora de Imóveis Humanizada do Alphaville.

 Para a Familia Vendedora nós diferenciamos seu imóvel de milhares divulgados no mercado imobiliário.  Uma parceria com o Filmaker Rafael Turquetti elaboramos um material de vídeo e fotos para o Instagram, Facebook, You Tube e Google de altíssima qualidade. Rafael capta o anímico dos imóveis. Ele possui a virtude de perceber e captar com suas lentes, a vitalidade de uma abelha recolhendo o mel de uma flor. A beleza do movimento da agua em uma cascata e a vida no movimento das nuvens.  Enfim Rafael simplesmente capta nas imagens o encantamento que vive dentro do seu Mundo Interno. Orientamos os proprietários de preparar a casa como em um ensaio fotográfico. Preparar uma mesa posta belíssima e uma cama com muitas colchas, mantas e travesseiros e finalizados por uma bandeja com um bule de cha e flores. Busco nos audios descrever a casa não somente como espaços físicos, e a qualidade dos materiais , eletrodomésticos e a arquitetura. Mas algo bem maior. O lado humano da casa c...

 A última etapa do processo é a assinatura da escritura no cartório de notas e a entrega das chaves. É cumprir legalmente o acordado no Compromisso Particular de Compra e Venda por ambas as partes. A minuta da escritura também é submetida às partes e a seus advogados, e alterações são solicitadas. Novamente atuo como negociadora destas alterações para prever pontos futuros previstos no Compromisso e as partes desejam minimizar os riscos. Entrego uma Planilha definindo a proporcionalidade nas contas de agua, luz, condominio e IPTU, de acordo com a data da posse do imóvel. Então a entrega das chaves é realizada e o LAR UAU é entregue aos novos compradores. Nesta oportunidade eu entrego uma cesta de pães da Padaria DÉA para celebrar um momento tão importante para ambas as famílias.

 Contar com uma parceria de uma Assistência Jurídica Competente é muito importante para essa etapa desafiadora do processo. Compradores, Vendedores e seus advogados se misturam com seus egos e verdades e a minha função é acordar da melhor forma possível, o andamento de etapa por etapa e prever riscos para ambos os lados. Um resumo da negociação acordada e finalizada com sucesso junto com os documentos dos compradores, vendedores e do imóvel são entregues num drive compartilhado para a Assistênte. Em 24 horas o  básico do Compromisso Particular de Compra e Venda é entregue, junto com 24 Certidões dos Vendedores, Compradores e do Imóvel dentro de um drive compartilhado. Entrego para as partes submeterem aos seus advogados.  Então iniciam as alterações pedidas pelas partes. A cada alteração solicitada por um lado eu negocio a concordância com o outro lado. Na nossa ultima venda foram 16 alterações. A minha experiência em ser empresária durante mais de 45 anos ajuda muito em ...

 Bem encontramos o seu Lar Uau !!! Inicia-se a etapa da negociação de cada detalhe em que assumo uma grande responsabilidade em valores de milhões, expectativas, segurança, vontades e sonhos que começam a se concretizar. Geralmente temos várias pessoas definindo valores, condições de pagamento, data da posse e o que permanece no imóvel. Atender ambos os lados em seus minimos detalhes é umgrande desafio. Vendedores e Compradores e seus advogados buscam redigir um Compromisso Particular de Compra e Venda em que haja justiça e tenha segurança para algum imprevisto futuro. Meus 35 anos de estudos em evoluir a consciência na prática do meu trabalho, permite que eu permaneça neutra nesta etapa do processo. E também de resolver pequenas alterações neste documento.  Contamos com uma Assessoria Jurídica para a redação do documento e para problemas mais graves. Assinado este documento, vamos para a assinatura da escritura e posse do imóvel

Tendo 95% dos imóveis a  venda no Alphaville de todas as imobiliárias disponíveis e a venda no meu site, o segredo do nosso processo é saber ouvir o cliente nas necessidades físicas, financeiras e emocionais. Afinal a nossa busca não é pela casa UAU, e sim pelo LAR UAU !!! E isso faz toda a diferença... Então vou ao meu arquivo de 135 imóveis com informações detalhadas físicas, financeiras, urgências e emocionais, seleciono 15 imóveis para uma visita virtual. Na próxima etapa o cliente escolhe 6 casas para visita presencial. Com a minha sabedoria já vou estudando as necessidades da família para ir criando os espaços no tamanho, forma, quintal e arquitetura ideal. Então encontrar o imóvel ideal para aquela familia dentre as 135 casas, é algo muito intuitivo, além de técnico. Exige uma habilidade de escuta, percepção, acolhimento, intuição e conhecimento de cada uma das 135 casas e seus proprietários com muita profundidade.